元宇宙REITs面世，购买虚拟土地有什么好处？

元宇宙是一片等待探索的未知领域，在元宇宙购买虚拟土地也成了当下的一股热潮，甚至元宇宙REITs也已经孕育而生。不过，虚拟土地真的靠谱吗？投资者买入元宇宙的房地产能够获得哪些好处？

不过，在回答这些问题之前，我们先来简单说说元宇宙虚拟房地产的发展现状。

2021年12月17日，元宇宙REIT MetaSpace Real Estate Investment Trust (MREIT)在加密货币交易平台PancakeSwap上线。跟所有的房地产信托一样，MetaSpace的商业模式也是投资房地产项目，然而将项目证券化并以REIT份额的方式推销给投资者。不同的是，该虚拟房地产信托投资的是元宇宙的房地产，然后打造高价值的虚拟建筑物，最后对外出租获利。

当然了，投资者想要成为元宇宙的房东，可以直接在元宇宙平台上买入土地，然后出租给使用者或者是公司。在类似Second Life等平台上，这一模式已经成功实施多年，该平台多数挂牌的房地产现在都用于租赁。

无论是投资元宇宙REITs还是直接买地，虚拟土地的所有者可能享受到以下3个好处。

1. 虚拟土地升值创造收益

要说虚拟土地的升值潜力，类似The Sandbox等平台成立时间太短，指导意义不大，但Decentraland就完全不同了。NonFungible.com追踪了Decentraland 2017年以来的销售数据，结果显示，该平台虚拟土地的价格几年间已经暴涨。

比方说，2017年12月17日，一块名为LAND #115792089237316195423570985008687907819241747973546717693120123264736308494287的虚拟土地当时首家等同于$111.52的MANA（Decentraland平台的原生代币），同一地块现在（2021年12月16日）价值$13703.49。

不过，这些虚拟土地价格的飙升也树立了一堵高墙，将一些纯粹的好奇人士，或者是看不到花$1.5万在虚拟世界购买1块虚拟土地背后逻辑的人挡在了外面，因此创造出了一个面向承租人的二级市场。

2. 虚拟土地出租获利

Second Life上面的土地所有人经常会把他们的地块以及完工的房产挂牌出租，这就带来了收入流。这些虚拟房地产一般都出租给个人，但元宇宙未来前景的美妙之处在于，很多商业玩家也开始参与进来。除了出租虚拟住房和公寓，我们还可以构建虚拟购物中心，虚拟办公楼，或者是虚拟的活动场所并出租出去。一旦商业力量介入进来，虚拟土地租赁市场的空间将被打开。

3. 虚拟土地的投入成本很低

相比现实世界的房地产项目，即使你委托一名虚拟结构设计师帮助构建一座元宇宙房产，其投入成本也几乎可以忽略不计。道理很简单，这是一个由像素和电子组成的虚拟世界，你不用操心房产检验，没有任何有关什么可以造什么不可以的法规条例（重力也不再是一个问题），以及没有任何法律规定谁可以占用以及占用多久。土地购入可能会花一笔钱，但后续不用处理任何的实物建材，没有废弃物，也不用担心供应链出现问题。

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